潼南房屋抵押贷款一直审批不过，是为什么？

潼南房屋抵押贷款审批不过可能涉及借款人资质、抵押房产条件、贷款用途及材料、银行政策与风控等多方面因素，以下为具体分析：

一、借款人资质问题

信用记录不良：

借款人如果有严重的逾期还款记录，如连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款，银行会认为其还款风险较高，从而拒绝贷款申请。

涉及借贷纠纷或其他信用问题，也会影响借款人的信誉，导致贷款审批不通过。

还款能力不足：

银行会评估借款人的收入、负债等情况，以判断其是否具备还款能力。如果借款人的收入无法覆盖月供，或者负债过高，银行可能会拒绝贷款申请。

借款人没有稳定的工作或收入来源，也会增加贷款审批的难度。

年龄与身份问题：

借款人年龄过大（如超过65岁）或过小（如未满18岁），可能不符合银行的贷款年龄要求。

借款人身份证明文件不齐全或存在疑问，也可能导致贷款审批不通过。

二、抵押房产条件问题

房产性质不符合要求：

银行通常只接受商品住宅作为抵押物，对于小产权房、违建搭建的房屋、产权不清晰的房屋、房龄过长的房屋等，可能不予审批。

经济适用房、房改房、两限房等特殊性质的房产，由于政策影响，可能需要进行补税和相关手续后才能办理抵押贷款。

房产价值不足：

如果抵押房产的价值不足以支撑所需贷款额度，银行可能会认为风险较大而拒绝申请。

房产的地理位置、房龄、面积等因素也会影响其评估价值。

房产存在纠纷：

如果抵押房产存在法律纠纷、权属争议等问题，银行会担心贷款风险，从而拒绝贷款申请。

三、贷款用途及材料问题

贷款用途不明确或违规：

借款人需要明确贷款用途，并提供相关证明材料。如果贷款用途不明确或涉及违规行为（如投资买房、炒股等），银行会拒绝贷款申请。

材料不齐全或虚假：

借款人需要按照银行的要求准备好相关的贷款手续，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。如果材料不齐全或存在虚假信息，银行会拒绝贷款申请。

四、银行政策及风控因素

银行贷款政策调整：

银行会根据市场情况和自身风险承受能力调整贷款政策。如果银行收紧了贷款政策，可能会导致部分借款人的贷款申请不通过。

银行风控要求：

银行为了控制风险，会对借款人的资质和抵押房产的条件进行严格审核。如果借款人的资质或抵押房产的条件不符合银行的风控要求，贷款申请可能会被拒绝。